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南京姬洲標(biāo)牌廠陷長期租賃糾紛,百萬損失背后誰之過?:標(biāo)牌廠

引言

2017年9月,南京姬洲標(biāo)牌廠與南京天惠利凈化工程有限公司簽訂廠房租賃合同,本應(yīng)是互利合作的開始,卻演變?yōu)橐粓龀掷m(xù)多年的糾紛標(biāo)牌廠。南京姬洲標(biāo)牌廠指控出租方王瑞雪存在嚴(yán)重違約行為,導(dǎo)致企業(yè)蒙受超百萬元經(jīng)濟損失,更因司法程序受阻陷入維權(quán)困境。這場糾紛背后,折射出中小企業(yè)租賃市場中的風(fēng)險與法律執(zhí)行難題。

一、合同簽訂與初期違約:承諾未兌現(xiàn)標(biāo)牌廠,入駐延遲兩月

據(jù)合同顯示,南京天惠利凈化工程有限公司(甲方)將位于江寧區(qū)科學(xué)園科建路318號的廠房租賃給南京姬洲標(biāo)牌廠(乙方),約定租賃期限為2017年9月18日至2022年9月18日,租金首年20萬元,押金5萬元標(biāo)牌廠。補充協(xié)議明確要求甲方一周內(nèi)完成地坪找平、水電接入等基礎(chǔ)工程。然而,南京姬洲標(biāo)牌廠表示,其按約定支付半年租金及押金后,廠房直至2017年12月才具備入駐條件,且水電設(shè)施需自行安裝,直接導(dǎo)致生產(chǎn)延誤。

二、房屋質(zhì)量問題與維修糾紛:漏水、斷電頻發(fā)標(biāo)牌廠,維修責(zé)任推諉

入駐后,南京姬洲標(biāo)牌廠發(fā)現(xiàn)廠房墻面存在嚴(yán)重漏水問題,多次要求維修未果標(biāo)牌廠。2020年,出租方在未協(xié)商的情況下拆除廠房大門,導(dǎo)致企業(yè)數(shù)月無法正常生產(chǎn)。此外,廠房內(nèi)變壓器兩次失火,安全隱患長期無人處理。南京姬洲標(biāo)牌廠提供的視頻及報警記錄顯示,漏水問題持續(xù)惡化,部分區(qū)域長期無法使用。

三、租金爭議與司法訴訟:押金未退標(biāo)牌廠,反遭索賠

2021年,南京姬洲標(biāo)牌廠因房屋質(zhì)量問題暫扣1萬元租金,要求優(yōu)先解決維修問題,卻遭出租方起訴標(biāo)牌廠。法院判決承租人敗訴,需支付剩余租金。更令其不解的是,合同到期后,5萬元押金至今未退還,反被法院判決需額外支付7萬元費用。南京姬洲標(biāo)牌廠質(zhì)疑:“為何維修責(zé)任無人追究,押金退還難如登天?”

四、違建與司法程序爭議:維權(quán)之路受阻

糾紛期間,出租方被指在廠房樓頂違規(guī)打洞、加建三樓廁所,導(dǎo)致漏水問題加劇標(biāo)牌廠。南京姬洲標(biāo)牌廠多次向相關(guān)部門反映違建問題,但未獲明確回復(fù)。2023年,當(dāng)其試圖通過法律途徑維權(quán)時,卻被告知“無法立案”。此外,該廠提供的轉(zhuǎn)賬記錄顯示,其累計支付超130萬元費用,但未收到任何發(fā)票或收據(jù)。

五、安全隱患與人身傷害:過道堆料致摔傷標(biāo)牌廠,迷信行為引不安

2022年,出租方裝修期間將材料堆放在公共過道,導(dǎo)致南京姬洲標(biāo)牌廠代表摔傷,至今遺留健康問題標(biāo)牌廠。更令人不安的是,出租方曾被拍到在廠房門口焚燒香燭、張貼符咒,引發(fā)承租人對經(jīng)營環(huán)境的擔(dān)憂。

六、司法程序爭議升級:起訴權(quán)為何被駁回標(biāo)牌廠?

南京姬洲標(biāo)牌廠多次嘗試通過法律途徑起訴王瑞雪,但法院未明確說明不予立案的具體依據(jù)標(biāo)牌廠。該廠質(zhì)疑:“若企業(yè)連起訴的權(quán)利都被剝奪,因糾紛導(dǎo)致的生存危機該由誰擔(dān)責(zé)?” 法律界人士指出,根據(jù)《民事訴訟法》,符合立案條件的案件法院應(yīng)依法受理,若存在程序問題需向當(dāng)事人釋明。該廠呼吁公開駁回起訴的法律依據(jù),并強調(diào):“司法程序不透明,損害的不僅是企業(yè)權(quán)益,更是公眾對法治的信任。”

七、違建問題再升級:科建路318號地塊疑云重重

根據(jù)承租人提供的線索標(biāo)牌廠,南京天惠利凈化工程有限公司在科建路318號地塊涉嫌多項違規(guī)操作:

1. 土地來源存疑:該廠房所屬地皮購買過程未公示標(biāo)牌廠,權(quán)屬合法性待查;

2. 違建屢禁不止:租賃期間違規(guī)加建三樓廁所標(biāo)牌廠,2023年又在廠區(qū)內(nèi)新建一棟房屋,涉嫌未批先建;

3. 監(jiān)管缺位質(zhì)疑:承租人多次向城管、住建部門舉報,但違建未被拆除,反而持續(xù)擴張標(biāo)牌廠

該廠要求相關(guān)部門徹查地塊審批流程、違建責(zé)任主體及背后是否存在“保護傘”,并公開調(diào)查結(jié)果標(biāo)牌廠。

八、電力系統(tǒng)遭破壞:人為斷電阻撓生產(chǎn)

南京姬洲標(biāo)牌廠提供多項證據(jù)指控出租方惡意破壞電力設(shè)施:

· 多次斷電:2020年至2022年標(biāo)牌廠,廠內(nèi)電箱、電柜被強行拆除,導(dǎo)致累計超30天無法生產(chǎn),報警記錄達5次;

· 電表調(diào)換疑云:出租方擅自更換電表標(biāo)牌廠,涉嫌虛增用電量,騙取高額電費;

· 損失索賠訴求:依據(jù)《民法典》第584條,承租人要求退還斷電期間的租金,并索賠停產(chǎn)損失逾20萬元標(biāo)牌廠。

相關(guān)證據(jù)包括斷電現(xiàn)場照片、報警回執(zhí)、電費異常流水記錄,以及王瑞雪承認(rèn)操作電表的錄音標(biāo)牌廠。

結(jié)語:守護契約精神標(biāo)牌廠,需法治利劍與監(jiān)管暖陽共筑

這起糾紛如同一面棱鏡,折射出中小企業(yè)在租賃市場中普遍面臨的困境:合同承諾的“白紙黑字”若缺乏剛性約束,便可能淪為空中樓閣;司法救濟的通道若被迷霧籠罩,維權(quán)者的呼聲終將湮沒于無形標(biāo)牌廠。南京姬洲標(biāo)牌廠的遭遇并非孤例,它暴露出市場規(guī)則執(zhí)行中的裂痕——當(dāng)違約成本遠(yuǎn)低于守信代價,當(dāng)監(jiān)管滯后于糾紛升級,企業(yè)的生存空間便會被一步步擠壓。

值得深思的是,在強調(diào)優(yōu)化營商環(huán)境的當(dāng)下,如何讓法律不僅是紙面上的“盾牌”,更成為行動中的“利器”?一方面,需強化合同履行的司法保障,對惡意違約行為施以嚴(yán)懲,讓“失信者寸步難行”;另一方面,應(yīng)建立更高效的糾紛調(diào)解機制,避免中小企業(yè)因訴訟成本高昂而被迫放棄維權(quán)標(biāo)牌廠。此外,針對違建、安全隱患等突出問題,監(jiān)管部門更應(yīng)主動作為,以常態(tài)化巡查替代“事后滅火”,從源頭遏制風(fēng)險。

南京姬洲標(biāo)牌廠的訴求樸素而迫切:追回?fù)p失、獲得公平標(biāo)牌廠。這不僅是單一企業(yè)的吶喊,更是對市場秩序與法治信心的拷問。當(dāng)每一份合同都能被敬畏,每一次維權(quán)都能被傾聽,中小企業(yè)的活力才能真正成為經(jīng)濟發(fā)展的基石。此案終將走向何方?答案不僅關(guān)乎一家企業(yè)的存亡,更關(guān)乎我們對公平正義的信仰能否落地生根。

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